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商品訊息簡述:
申請多間套房裝修須下一層住戶同意
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(記者黃秀麗新北報導)新北市政府爲維護建築物安全，自108年1月1日起裝修套房不僅需依規定申請室內裝修，而且必須取得裝修樓層正下方住戶的同意書，以維護及保障建築物安全。
新北市政府經常接獲民眾因套房裝修而引發住戶間糾紛之投訴案件，因此修訂「新北市辦理建築物裝修為多間套房審查原則」，增加未來欲將合法房屋改裝成多間套房者，必須檢附樓下住戶同意書才能進行裝修之規定。自108年1月1日起，改裝多間套房之屋主必須檢附直下層住戶所有權人同意書，若為同一所有權者，則必須出具建築物權利證明文件。但裝修案地址如果位於一樓，且其直下層非供住宅使用者，則不受此限。
工務局長朱惕之說明，部分屋主將自家住宅裝修成多間套房出租，此行為已涉及建築物構造變更，例如設置分隔牆可能造成建築物結構體破壞；增設浴廁將使既有公寓大廈污水排水系統負擔加重；增設插座可能超出原先設計的電力系統負荷，造成潛在公共危險。
朱惕之表示，新北市政府於103年訂定「新北市政府辦理建築物裝修為多間套房審查原則」，以建築物結構載重安全及建築技術規則相關規定審查，管理建築物使用安全外，為遏止不肖房東搭蓋違建出租套房牟利，防範潛藏的災害風險，違章拆除大隊又於104年成立頂樓違建出租套房專案加強執行，截至107年11月底止，已專案拆除1679案，目前仍在持續進行中。
工務局強調，出租套房房客流動量較高，出入人口複雜，無論在建築物結構、生活及環境品質皆會造成影響，據統計，自107年1月迄今，接獲套房施工噪音及漏水陳情案件高達994件，因此新北市增訂套房裝修規範，不但希望維護建築物安全，也期待保障大多數民眾居住品質及權益。(自立晚報2018/12/28)
男房東突然變成張淑晶 他不租5萬押金竟拿不回
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惡房東張淑晶官司無數，今年7月被新北地院認定坑了78名房客，犯18個誣告罪、3個詐欺取財罪、1個強制罪遭重判8年2月，但張淑晶被林姓男子指控去年11月約定出租房屋強收押金等費用5萬4300元，林男不租了張淑晶卻拒不還錢，林男提告要張女退還5萬4300元，卻因為匯款帳戶所有人不是張淑晶，台北地院簡易庭判張淑晶勝訴免退錢。
根據《蘋果日報》報導，判決書指出，林男於2017年11月26日，在網路上找到出租訊息，透過Line與一名鄭姓房東聯繫。一開始由於實際屋況與網路照片上的落差甚大，林男不想承租，但房東又傳訊息，表示還有另間屋子出租，月租金降至1萬3000元，但須先匯款1個月房租及3個月押金，以及電話卡、房卡等保證金費用，共5萬4300元，林男答應並約好隔日簽約。
沒想到鄭姓房東遲遲未出現，反而是出現一名女子，林男認出，她就是經常鬧上新聞版面的「惡房東」張淑晶，還帶著一份「自製簡易租屋合約」要求林男簽訂。
但林男質疑，該合約上的房東並非原本的鄭男，也非張淑晶，而是屬名「黃鐸」的男子，要求過目的房屋所有權狀等資料，一張也沒有，當場立即拒絕租屋，並要求退回已匯款項共5萬5000元，不過張淑晶拒絕。
懷疑自己遇到租屋詐騙的林男，決定向法院提告索討，強調雙方未完成書面簽約，沒有給付租金與押金的義務，張淑晶必須返還款項，但張淑晶辯稱，林男向她的男友黃鐸承租，黃鐸提供帳號收毀款項與她無關。
法官則認為，由於受款帳戶並非張淑晶所擁有，林男也無法提出該項匯款受益人就是張淑晶，因此駁回請求，全案仍可上訴。
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